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对我国土地征收问题的研究

发表日期:2020-01-09 22:50:55   编辑:杨晨瑜

  摘要:通过三个案例分析提出我国现今土地征收中所存在的问题,根据了解境外地区土地征收方式和制度来提出对于解决我国土地征收中所存在问题的对策。

  关键词:土地征收、土地征收制度、对策

  土地征收具体是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集团化的土地转化为国有土地,并依法给予被征地方合理补偿和妥善安置的法律行为。对于我国人民而言,土地是一个非常重要的存在,土地是我们人类赖以生存的物质基础,也是社会赖以发展的生产基础和劳动基础。在经济日益发展的今天社会,土地仍旧还是人们最重要的财富,是最不容易贬值的财富,是我国人民特别是农民安身立命的基础。

  土地征收涉及到了对于土地所有人的改变,这个行为肯定会影响到了部分个体的利益,当涉及人民与国家存在利益纠纷时,该行为更需要在法律规定的程序下合理地进行。若是没有合理的土地征收制度和相关法律法规作为保障,极易损害被征地者的利益,引发被征地者的不满,甚至可能会在一定程度上影响到社会稳定。随着现当代快速的城市化发展过程中,我国土地征收制度和程序中所存在的缺陷日益凸显。

  一. 我国土地征收中所存在的问题

  根据案例分析:

  案例一:2010年吉林省延吉市朝阳川镇因长青村民补偿不到位组织土地施工、造成大批村民和执法人员群殴事件。村名诉称,统一宗地块、征地补偿额差异十分悬殊、补偿标准混乱、补偿不到位、程序不公和不公开透明、是村民奋起阻烧修路的主要原因。【1】

  案例二:2014年吉林省吉林市龙潭区城管执法大队大队长邵罡带领执法人员实施强制执行时,与当地手持镰刀的村民发生肢体冲突,使城管大队长邵罡因此致死。

  案例三:2013年3月30日,湖北省巴东县沿渡河镇西边淌村宜八高速公路,村民张如琼因赔偿问题,试图阻止中交路桥华南工程有限公司施工,遭水泥罐车碾压死亡。

  通过上述三个例子,我们可以发现我国在土地征收中存在土地征收赔偿标准在实际中存在不合理的现象,主要是对于同一宗地补偿标准混乱、补偿资金缺乏严格的监控导致补偿金不能及时到位、农民所得到的补偿远低于土地价值,导致农民补偿所得远远无法满足农民以后的生活所需;还有便是在征地中存在的强制执法的现象,我们已经看到了很多由于强制执法所造成执法者与被执法者造成冲突和因前期协调不当所酿成的惨剧,如果协商关于土地征收补偿问题时能得到使双方达成合适的补偿协议,就不会有这么多惨剧发生了,在此之中,主要问题是我国的土地征收程序存在的问题;还有我们听说过违规违法征地的事件,这便是我国在执行土地征收的过程中缺乏相关部门的管理与监督。

  关于案件中所体现问题的原因和未体现但较为凸显问题(如:本该是用于公益土地却被用于商业开发的现象)的原因。

  1.对于相关土地的征收,需求定义不清。例如根据《土地管理法》规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征收。”可在实际操作中,“公共利益的需要”这个条件往往难以界定,所以现实中,我们可以看到土地的具体建设项目有较大的随意性,一般来说就是谁申请,若有利于当地发展,区域所在政府也会按照规定出让或划拨,所以极易出现借公益之名而行商业开发之实的情况。

  2.有关土地征收程序的立法较为简单,在现实中我们可以看出这是存在一定漏洞的。比如缺乏对行政机构的监管制度。

  3.土地征收补偿安置措施不完善和社会保障制度不健全,补偿标准偏低,农民得到的补偿低于土地本身价值,而且失地农民只能得到眼前利益,没有长远的生活保障。对于农民而言,土地是他们立家之本,我们不能在征收了他们土地的情况下,不为他们以后的生活考虑。

  4.在土地征收程序中,被征地者的权利不够,比如土地征收程序的不够透明导致被征收者根本无法了解到实际土地被征收后的用途和为何被征收的原因。作为被征地者,农民们在土地征收过程中甚至无法表达自己的看法。

  二. 境外土地征收制度

  1.关于公共利益的界定

  正如美国法学家安东尼·奥格斯所说:“从来没有哪个制度否认过政府的征收,重要的事征收的法律限制。”毫无疑问,政府拥有土地的征收权。在法律上来看,几乎世上所有的国家都是把公共利益作为土地征收的必要条件,在一定程度上是想要保护人们的私有财产,但是对于公共利益的界定每个国家有着不同的界定。例如,美国联邦最高法院对公共利益进行了阐述,认为“只要征收权的行使和可见的公共目的理性相关“,法院就应当判决符合该条件。美国主要是凭借公正的评判去界定公共利益。而日本的《土地征收法》第3条则对于公共利益的范围用列举法进行了详细的阐述。《土地征收法》第3章还详细规定了对于公益事业的认定。日本凭借详细的范围与认定程序在一定程度上,有效保证了征地对于公共利益的要求。

  2.关于补偿

  补偿标准:各国在征收土地的同时,都有着补偿的标准。虽然不同国家的赔偿标准有着不小的差异,但是有着值得我们学习的地方。补偿标准主要包括:市场价格和法定价格。市场价格就是征地当时的该地土地买卖市场价格。法定价格即根据法定所规定的价格作为补偿标准。相较而言,市场价格对于被征地有着更大的保护力。所以现在大部分国家均是采用市场价格作为征收价格,不过在所采用市场价格的时间和方式上有着一定的区别。比如美国就是以市场价格为标准征收所需土地,而法国是以征收裁判所一审判决之日的市场价格为基准进行的土地征收补偿等等。

  补偿方式:现今大部分国家均是通过货币来对被征地者进行补偿,小部分也会提供替代的土地来对被征地者进行补偿,也有一些国家和地区采用称为“土地债券”的方式来对被征地者进行补偿,比如韩国等等。而且在某些国家在以货币方式进行补偿的同时,往往会伴随着其他的方式,比如美国非常重视对失业农民的教育和职业培训,日本还会将为失地农民提供社会保障,具体包括对于这些农民的养老保险等等。【2】

  补偿支付时间。先付后征:绝大部份市场经济国家都会在土地权利人失去权力之前支付;分阶段支付:也会有部分国家由于各种原因,支付部分赔偿金在征收土地前会,剩余赔偿金会在以后的规定期限里分阶段支付;先征后付:在有些国家也会存在被征地人会得到赔偿金和一段时间的利息,因为他们是在被征收后才得到赔偿金的。

  补偿费的分配。在国外,征地补偿费用的分配主要考虑被征地的所有者、使用者以及因征地而受损的乡邻土地的所有者、使用者。比如,美国的征地补偿费主要分配给土地的所有者和经营者。【3】

  3.征收的程序

  国外土地征收的程序大致包括了三个步骤:征收土地的公告或通知,被征收土地人参与土地过程的透明程序,申诉程序。【4】

  例如英国土地征收程序:如果政府各部门,地方的政府或其他征地者想要征收土地必须申请;同时必须在一张地方报纸上发布至少持续两周的征收通告,还要在同一时间给被征地者发送通告;征用申请的审批,相关人员,要询问被征地者的意见;如果被征地者有异议,审批人员需举行公开听证会,并根据听证报告来决定征地与否;若征地审批通过,当地主管部门会发布征地令;补偿协议一般由征地者与被征地者及相关利益人员达成;最后便是,让与合同的订立和补偿的支付。

  三. 对于土地征收所存在问题的对策

  1.对于征地目的——公共利益的明确界定

  我国的土地征收的范围相较于上述各国要不明确的多,我们需要严格限定何为公共利益用地。在以相关法律法规为前提下行使土地征收权,是保证土地征收权仅为公共利益。在我国现今社会,很容易出现为公共利益而行使的权利最后变成侵害公民财产权的借口。所以,我们需要明确何为公共利益,从而减少此类现象的发生。我们可以借鉴美国的方式,用公正严格的司法来决定征收与否,或者像日本一样采用列举法,将公共利益的用地范围,进行详细分类,不过这种方法存在着不足之处,很容易遗漏,所以往往会有补充条例。

  2.关于征地补偿,

  其实我国大部分发生的由于强行征地引发的群体性矛盾,大多数的原因都在于农民对于补偿的不满意。我国《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。在第四十七条规定里,也详细描述了关于上述各种费用的定义及补偿方式。再后来,我国政府后续也出台了不少关于补偿标准较低等一系列问题的文件。

  我们可以看出,我国现在关于土地征收的补偿制度正在不断完善,但和国外发达国家相比,我国征地补偿标准仍存在不够合理,补偿范围和形式过于单一,而且会出现补偿金额低于市场价格的问题。我们的补偿应该可以表现该土地本身所含价值与长远性价值。增加征地补偿方式,货币补偿方式虽然是现金世界上各个国家最为广泛的使用方法,可是其存在着较大的弊端。货币补偿方式无法像土地能带给农民长久的利益,授人以鱼不如授人以渔,我们可以在货币补偿方式之上,开展失地农民教学课堂提高农民的生存技能,或者可以在被征地引出工厂等增加工作岗位。

  建全的社会保障制度和完善土地征收补偿安置措施,是对于失地农民而言,失去土地不会意味着彻底无法生存。

  3.土地征收的执行与完成

  土地征收的基础一定是双方已经达成协议,由土地管理部门进行监管相关程序。避免在被征地方还未同意的情况下就开始采取强制性措施进行征地,最后造成不可挽回的惨剧。在国家征地的情况下,可以对行政实施部门建立监管机制,这样有利于避免强制征地事件的发生。也可以在一定程度上保障被征地者的利益,避免不必要的纠纷。

  4.完善土地征收补偿程序

  政府应当考虑并解决被征地者权利不够的问题,在现有基础上,增加上诉机制,增添调查、谈判、申诉、仲裁等在土地征收的过程中。保护和加强农民的合法土地产权。作为被征地者的集体和农民应当对土地征收有知情权、协商权,通过增加调查、申诉等一系列程序来使征地透明化、公正化,会使很多被征地者更容易同意和理解征地行为,减少被征地者对于征地行为的不满。

  四. 结论

  我们应该在一定程度上着眼于我国国情,在此基础上完善我国土地征收制度和程序。也需要在技术方面的提升,比如更加准确的评估被征地的价值。我国土地征收仍存在着较大的问题,主要矛盾仍在于土地征收的补偿问题,我们应该将更多的注意放在失地农民上,才能更好的保障他们的利益。

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